Налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества

07.01.2010 20:53

Налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества

Вопросы налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества затрагивают множество лиц, так как рынок недвижимости не стоит на месте и набирает новых оборотов. Так, в следующем году на рынке недвижимости увеличиться количество сделок. Тенденция к увеличению числа сделок связана, в первую очередь, с осознанием собственниками того, что цен на недвижимость как в 2008 году уже не будет, поэтому владельцы недвижимого имущества будут психологически готовы продавать активы по актуальной рыночной стоимости. Именно поэтому вопрос налогообложения сделок с недвижимостью становится актуальным и появляется на портале ЮрдопомогА.

Порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества регламентируется статьей 11 Закона Украины от 22.05.2003 N 889-IV «О налоге с доходов физических лиц».

Согласно пункта 1.10 статьи 1 Закона N 889 недвижимое имущество (недвижимость) это объекты имущества, которые располагаются на земле и не могут быть перемещены в другое место без потери их качественных или функциональных характеристик (свойств), а также земля.

Подпунктом 11.1.1 пункта 11.1 статьи 11 Закона N 889 установлено, что при продаже недвижимого имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика на момент вступления в силу этого Закона (с 01.01.2004), доход, полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 квадратных метров.

В то же время, согласно подпункту 11.1.2 пункта 11.1 статьи 11 Закона N 889 доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного объекта недвижимости, указанного в подпункте 11.1.1 этого пункта, или от продажи объекта недвижимости, отличного от того, который указан в подпункте 11.1.1 настоящего пункта, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 7.2 статьи 7 этого Закона, то есть 5%.

В соответствии с подпунктом 11.1.3 пункта 11.1 статьи 11 Закона N 889 доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.

В таком же порядке облагается доход от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность налогоплательщиком после вступления в силу Закона N 889.

Налоговым агентом при осуществлении операций по отчуждению объектов недвижимого имущества, в порядке, предусмотренном в статье 11 настоящего Закона, является нотариус, который заверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога сторонами договора (часть первая пункта 11.3 статьи 11 Закона N 889).

Сумма налога самостоятельно уплачивается сторонами (или одной стороной) договора до его нотариального удостоверения через учреждения банков в сумме, определенной налоговым агентом (часть третий пункта 11.3 статьи 11 Закона N 889).

Учитывая указанное, в случае продажи налогоплательщиком на протяжении отчетного налогового года одного земельного участка и одной квартиры, общая площадь которой не превышает 100 квадратных метров, доход, полученный от продажи земельного участка, облагается налогом согласно подпункту 11.1.2 пункта 11.1 статьи 11 Закона N 889 по ставке 5%, а доход, полученный от продажи квартиры, в соответствии с подпунктом 11.1.1 пункта 11.1 статьи 11 Закона N 889, не облагается налогом.

Налогоплательщик имеет возможность возврата из бюджета излишне (чрезмерно) уплаченного им в отчетном году налога с доходов физических лиц при продаже недвижимости на основании поданного в течение этого отчетного налогового года налоговой декларации и подтверждающих документов о фактической уплате налога.
 

• Юридическая консультация
• Юридические услуги в Украине
• Юридическая помощь в интернет
• Услуги адвоката online