Пишет Вам молодая семья с г.Авдеевки Донецкой области. Мы узнали о том, что государство может выделить бесплатно землю п -

Пишет Вам молодая семья с г.Авдеевки Донецкой области. Мы узнали о том, что государство может выделить бесплатно землю под строительство и обслуживание жилого дома и ведение садоводческого хозяйства и занялись поиском подходящего участка. Нашли участок, но он оказался в технических паспортах двух домовладений №71(0,03 га) и №73(0,07 га) со смежной улицы Заводской. Земля у них не приватизирована. Раньше когда создавалась улица Свердлова, где мы хотим взять участок, земля нарезалась без разрешения хозяев домовладений с улицы Заводской, т.к. у них земельные участки превышают нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам для строительства и обслуживания жилого дома (в городах - не более 0,10 га) и ведения садоводства (не более 0,12 га). Владельцы участка № 73 не против того, чтобы мы у них взяли землю, при условии, что мы переделаем им документы. Владельцы участка №71 (общая площадь земельного участка около 0,25га) тоже были не против. Исходя из устной договоренности, мы начали подготавливать документы. Когда мы собрали необходимые документы для рассмотрения дела в исполкоме г. Авдеевки, владельцы 71-го участка отказались от ранней договоренности. Участок домовладения №71 превышает вышеуказанные нормы. Мы можем подать документы на рассмотрение исполкома на отведение земельного участка принадлежащего по техпаспорту БТИ домовладельцам №73 (0,07га). Но, исходя из норм градостроительства (огород домовладения №71 по ул. Заводской выходит на фасад улицы Свердлова и создает разрыв шириной 8 метров между домовладением №38 по ул. Свердлова и предполагаемым участком) нам не разрешат вести строительство жилого дома. Скажите, пожалуйста, законными будут ли действия по отчуждению превышающего нормы земельного участка (0,03га) от домовладения №71 в нашу пользу. И каковы будут результаты, если хозяева домовладения №71 подадут в суд.

Админ портала

25.11.2009

Вы можете побороться за часть участка от домовладения №71, но процесс приватизации существенно затянется, если владельцы домовладения №71 подадут в суд.

Для осуществления своих намерений, в первую очередь, Вам необходимо подать заявление на реализацию своего права на бесплатное получение земельного участка в соответствующий городской, сельский или поселковый совет (в зависимости от места расположения участка). В заявлении отмечаются желаемые размеры и цель использования земельного участка. В этом заявлении Вы также укажите приблизительное или конкретное место расположения участка (в том числе и часть домовладения №71), но это вовсе не значит, что Вам такой земельный участок предоставят, так как он формально и фактически находится в пользовании другого лица, пускай и с нарушениями местных правил застройки. Скорее всего, местные власти предложат Вам несколько других участков на выбор, при условии, что на территории данного совета есть свободная земля.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что Вы можете обратиться с таким заявлением (о бесплатном выделении земельного участка) независимо от места Вашего проживания (регистрации). Поэтому круг Ваших поисков земельного участка довольно широкий и не надо акцентироваться на одном, где есть конфликтная ситуация.

По результатам рассмотрения Вашего заявления, в случае согласия на передачу земельного участка в собственность, Вам предоставляется разрешение на разработку проекта его отведения. Вот тогда и будут учитываться все нормы градостроительства и согласования с соседями и госучреждениями.

И только после всего этого соответствующий местный совет в месячный срок принимает решение о передаче земельного участка в собственность, и тогда начнется процедура получения госактов.

Нормативный материал: Земельный Кодекс, Закон Украины №2780-ХII "Об основах градостроительства" от 16 нояб¬ря 1992 года, Закон Украины № 280/97/ВР "О местном самоуправлении на Украине" от 21 мая 1997 года, Закон Украины № 1699-III "О планировании и застройке территорий" от 20 апреля 2000 года, Типовые региональные правила застройки, утвержденные приказом Госстроя Украины № 219 от 10 декабря 2001 года, зарегистрированном в Минюсте Украины 3 января 2002 года № 4/6292 и др.