Закон Украины «Об исполнительном производстве» устанавливает, что при отсутствии у должника средств или движимого имущества взыскание обращается на недвижимое имущество. В случае обращения взыскания на дом, квартиру, помещение, земельный участок государственный исполнитель делает запрос в местные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления - принадлежит ли указанное имущество должнику на праве собственности, и определяет его стоимость. Получив документальное подтверждение о наличии у должника на праве собственности недвижимого имущества, государственный исполнитель, как правило, накладывает на него арест путем описи и оценки его стоимости на момент ареста и отправляет уведомление нотариальному органу по месту нахождения имущества.

Реализация принадлежащего должнику имущества производится путем продажи его с публичных торгов.

Для подготовки объекта к торгам необходимо собрать пакет документов. Должно быть составлено заявление государственного исполнителя, в котором указывается начальная стоимость имущества на основании независимой оценки. Также к заявлению прилагаются: копия исполнительного документа, копия акта ареста имущества, документы, которые характеризуют объект недвижимости, копии документов, которые подтверждают право собственности.

Следовательно, на данном этапе осуществляется независимая оценка имущества. Такая деятельность осуществляется согласно ЗУ «Об оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». При оценке имущества учитываются расположение (в том числе – относительно центра), уровень качества инфраструктуры, экологическая обстановка и состояние транспортного сообщения. Также определяется уровень изношенности главных деталей конструкций. Итоговая стоимость недвижимости складывается из сравнения рыночной стоимости и цены всех предложений (как первичного, так и вторичного рынков), а также из сравнения с ценой подобного объекта, построенного в настоящих условиях. При этом также учитывается способность данного объекта приносить материальную выгоду при коммерческом использовании его возможностей. Более детально это регламентируется утвержденной Методикой оценки, например, «Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества», утвержденной постановлением КМУ от 28.10.2004 года.

Итак, оценщик будет руководствоваться утвержденной методикой оценки квартиры. При этом он будет оценивать стоимость всей квартиры, из этого уже определять стоимость ½ квартиры с учетом возможности продать именно ½ квартиры. В натуральном виде квартиру не разделят, так как для этого необходимо создать 2 санузла, 2 отдельных входа и другие обстоятельства.

Пути решения указанной проблемы:

1) Погасить долг бывшего мужа, для погашения которого исполнительная служба собирается реализовать ½ квартиры.

2) Договорится с кредитором (лицо, которому ваш бывший муж должен деньги и который обратился в исполнительную службу для взыскания этого долга) о мировом соглашении для закрытия исполнительного производства.

3) Выкупить ½ часть квартиры на аукционе, организованным исполнительной службой.

Последний вариант наиболее выгодный, так как в этом случае вся квартира будет принадлежать только Вам на праве собственности. Кроме, того вы как сособственник будете иметь первоочередное право выкупа части бывшего мужа, следовательно, Вам выгодно, чтобы стоимость квартиры была занижена. Если у Вам не хватает финансовых ресурсов, то можете оттянуть время аукциона – обжалуйте в судебном порядке действия оценщика, обжалуйте действия госисполнителя, «теряйте» документы на квартиру, делайте перепланировку (после чего необходимо менять документы в БТИ, а это тоже серьёзная задержка).

После публичных торгов будет составлен Акт о проведении публичных торгов , который подписывается начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы и является основанием для выдачи соответствующим органом свидетельства о праве собственности. В случае, если недвижимость не будет реализована по указанной цене на первых торгах, то на последующих цена снижается не больше, чем на 30%.