Вчера я и моя подруга заключили договор с владельцем квартры о здачи мне квартиры в аренду на срок 6 месяцев. Квартира б -

Вчера я и моя подруга заключили договор с владельцем квартры о здачи мне квартиры в аренду на срок 6 месяцев. Квартира была не в очень хороших условиях(это уточнялось в договоре). Была внесена предоплата за текущий и последний месяц(1000гр за месяц). В договоре все суммы оговорены. Владелец квартиры должен был уехать в Москву в тот же день заключения договора(он не уехал, его вещи остались). На следующий день, когда я пришла менять замок на двери, я поговорила с соседями. Я узнала, что этот человек судим, он в розыске милиции. В эту квартиру каждые 3 дня приходит милиционер и ищет владельца квартиры. Что этот владелец квартиры игрок. И прошлые владельцы квартиры съехали не по тому, что у них родилась двойня, а по тому, что он приходил и требовал от них деньги раньше оговореного срока. И ровно 3 дня назад була попытка ограбить этих соседей(те что это рассказывали). И теперь я боюсь жить в этой квартире. Что мне делать? Трубку он не берет(ни один номер не действителен). Как мне разорвать договор, если я с ним не могу даже связаться? Паспорт у меня будет через 10 дней от заключения договора(он у меня в родном городе). Как мне решить проблему без милиции?

Лилия Алексеенко

03.07.2009

Вам необходимо разорвать договор найма квартиры. Согласно ч.1 ст.825 ГК, наниматель жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца. Если наниматель освободил помещения без предупреждения, наймодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три месяцы, если наймодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких самых условиях с другим лицом. Следовательно, наиболее оперативный способ – это съехать без предупреждения.

А наиболее экономным способом является признание договора недействительным в судебном порядке на основании ст.230 ГК, если одна из сторон сделки нарочно ввела другую сторону в заблуждение относительно обстоятельств, которые имеют важное значение (часть первая статьи 229 этого Кодекса), такая сделка признается судом недействительной. Обман имеет место, если сторона возражает наличие обстоятельств, которые могут воспрепятствовать совершению сделки, или если она замалчивает их существование. Сторона, которая применила обман, обязанная возместить второй стороне убытки в двойном размере и моральный вред, которые причинены в связи с совершением этой сделки.

Лучший вариант – съехать и подать в суд о признание договора найма недействительным на основании обмана. Но судебный процесс будет длинным так как, необходимо оповестить ответчик о рассмотрении дела, а если он в розыске… Где – то лишний месяц уйдет, до подачи объявления в газету о вызове ответчика и заочного рассмотрения дела (без присутствия ответчика).