1) Брак между гражданами Украины, брак между гражданиномУкраины и иностранцем, который заключен за пределами Украины в соответствии с правом иностранного государства, является действительным в Украине при условии соблюдения относительно гражданина Украины требований Семейного кодекса Украины относительно оснований недействительности брака. Правовые последствия брака определяются общим личным законом супругов, а в его отсутствие - правом государства, в котором супруги имели последнее совместное место жительства, при условии, что хотя бы один из супругов все еще имеет место проживания в этом государстве, а за отсутствии такового - правом, которому оба супруга имеют более тесную связь иным образом (Закон Украины «О международном частном праве»). Супруги могут выбрать для регулирования имущественных последствий брака право личного закона одного из супругов или право государства, в которой один из них имеет обычное место пребывания, или, применительно к недвижимого имущества, право государства, в котором это имущество находится. Следовательно, Ваш возможный бракоразводный процесс и раздел имущества может регулироваться не только право Российской Федерации, но и правом Украины.

2) Если за квартиру уплачивается кредит, но она не может быть не приватизированной. Тут есть два варианта: либо квартира получена с помощью ипотечного кредита (и пока не выплатит всю часть не может ей распоряжаться) либо он ее приватизирует и выплачивает деньги за ту часть квартиры, которая превышает нормы без оплатной приватизации.

3) Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Но для Вас более важное значение имеет статья 36 СК РФ, которая устанавливает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Итак, если Вы продадите свою квартиру до брака, то согласно ст.36 СК РФ эти средства будут принадлежать Вам на праве личной собственности, а не праве совместной собственности супругов. Вы сможете внести эти деньги для выплаты кредиты за квартиры и в дальнейшем требовать признания за Вами права личной частной собственности на часть этой квартиры, приобретенной за Ваши личные средства, полученные до вступления в брак. Необходимо сохранить договор покупки – продажи квартиры, платежные документы по уплате кредита за Ваши собственные средства. Лучше разобраться с выплатой кредита по квартире и по определению Вашей доли и жениха еще до заключения брака, так будет намного проще, если, конечно, Вы не хотите заключить брачный договор, где возможно урегулировать имущественные отношения касательно квартиры.