Здравствуйте!Помогите,пожалуйста ,решить такой вопрос.У нас с бывшим мужем 3-хком.квартира,купленая в браке(прожили 20 л -

Здравствуйте!Помогите,пожалуйста ,решить такой вопрос.У нас с бывшим мужем 3-хком.квартира,купленая в браке(прожили 20 лет).Покупка была оформлена на мужа.После развода на раздел имущества я не подавала.Теперь появились два варианта разъехаться.Первый-обмен.Мне предлагают 2-ком.на меня с дочерью(она от первого брака,совершеннолетняя,не замужем,прописана и живет в квартире)и 10тыс.дол.мужу в доплату.Квартиру оформить как куплю-продажу с указанием цены квартиры по БТИ 18 тыс.гривен+моя расписка мужу,что у меня нет материальных претензий.Второй вариант-выделение долей имущества через нотариуса.Долю на мою дочь муж не учитывает.Кроме прочего, у нас есть авт-ль,купленый в кредит.Будучи в браке,мы выплатили половину стоимости-7тыс.дол.Но авт-ль мой муж в данном раскладе не учитывает,т.к.,якобы у меня будет 2-х ком.ква-ра,что по его словам,является равнозначным обменом 50на 50.У меня возникают сомнения по поводу таких сделок.Подскажите,пожалуйста, как поступить и есть ли у меня какие-либо гарантии.

Андрей Песков

16.08.2009

Согласно ч.1 ст.60 СК, квартира, приобретенная во время брака считается общей совместной собственностью. Статья 68 СК устанавливает, что расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности и отсылает на нормы гражданского права (уже не семейного) для регулирования имущественных отношений между бывшими супругами.

Первый вариант раздела. Договор купли-продажи можно оформить по цене в БТИ. Так делают большинство, чтобы сэкономить деньги на оформлении договора. Ваша расписка мужу об отсутствии материальный претензий к мужу не будет иметь никакого юридического значения, если ее неправильно оформить. В ней необходимо будет четко написать каких претензий и на какое имущество. Так как речь идет о недвижимости, то ее необходимо будет нотариально заверить. С такой маленькой ценой в договоре связана определенная доля риска, но не для Вас, а для покупателя. Так как в случае расторжения договора или признания его недействительным, вы будете обязаны вернуть деньги (всего - то 18 тыс. за трех комнатную квартиру), а вам будут обязаны вернуть квартиру. Если же это Вам предлагаю выступать в качестве покупателя двух комнатной квартиры по формально цене в размере 18 тыс., то подумайте. Может лучше чуть переплатить, но быть уверенным, что, в крайнем случае, вам вернут полноценные деньги, на которые вы сможете купить другую квартиру.

Второй вариант. Выделение долей через нотариуса по взаимному согласию. Можно. Доля дочери не учитывается, так как ее доля не учитывалась бы и судом. Она не является одним из сособственников квартиры. Кроме того, она не считается уже и ребенком (после достижения 18 лет), поэтому ее роль в разделении имущества равна нулю (в юридическом понимании). После выделения долей ситуация изменится только на бумаге. Квартира из общей совместной собственности перейдет в общую частичную собственность.

Автомобиль на данный момент тоже является общей собственностью и долги по кредиту тоже. Поэтому касательно него нужно тоже заключить договор о разделе имущества. Без такого договора вы можете оспорить его право собственности на автомобиль (даже если он на него зарегистрирован).