Итак, в данном случае собственником земли является город, который передал ее в пользование на основе договора аренды АТП. В то же время на этом земельном участке Вы построили магазин. В любом случае магазин – это ваша собственность, ни город, ни арендатор не могут его присвоить, однако могут поднять вопрос о сносе (переносе) магазина. Другими словами в данном случае идете речь о самовольном строительстве.

Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, либо без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был ей отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

Если собственник (пользователь) земельного участка против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществила (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за ее счет.

По требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено, если это не нарушает прав других лиц.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, имеет право на возмещения расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за владельцем (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено.

Если же вам был отведен земельный участок под строительство магазина, то вы имеете право пользоваться земельным участком, который находится под магазином и земельным участком необходимым для обслуживания магазина.

Следует отметить, что право собственности на магазин как на недвижимое имущество вы получите только после его госрегистрации, а пока он рассматривается как совокупность материалов или как объект незавершенного строительства (если вы получили разрешение на строительство магазина, но не сдали его в эксплуатацию).