Часть 1 статьи 1296 Гражданского кодекса Украины устанавливает, что наследник, принявший наследство, может получить свидетельство о праве на наследство (может, а не должен, т.е. это его право, а не обязанность).

Если наследство приняло несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается каждому из них с определением имени и долей в наследстве других наследников (вам уже выдали свидетельство).

Отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство.

А вот статья 1297 ГК Украины уже обязывает наследников получить свидетельство: «Наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество».

Дополнительно статья 1299 указывает, что если в составе наследства, которое принял наследник, есть недвижимое имущество, наследник обязан зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества.

Итак, 1/3 дома действительно висит в воздухе, так как согласно ч.3 ст.1296 ГК «отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство», а статья 1299 ГК указывает: «право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества». Проблема в том, что обязанность есть, а ответственности нет. Нельзя принудить человека получить свидетельство о праве на наследство. Поэтому вам необходимо найти племянницу и хотя бы взять у нее доверенность на получение свидетельства на наследство, иначе продать весь дом у Вас так и не получится.