Земельный кодекс Украины устанавливает правила добрососедства в соответствии с которыми собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков причиняется наименее неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение т.п.). Такое положение предусмотрено частью 1 статьи 103 ЗК Украины. В данном случае ваш сосед осуществляет шумовое загрязнение, что противоречит правилам добрососедства, в частности ч.1 ст.103 ЗК. Споры о добрососедстве разрешает орган местного самоуправления. Но раз сосед не среагировал на замечания местного совета, то можете смело обращаться в суд по поводу нарушения правил добрососедства, а не по нецелевому использованию земельного участка. Что касается незарегистрированной торговой деятельности, то можете обратиться в управление по борьбе с экономической преступностью. Кроме того, можете обратиться в государственную санитарно-эпидемиологическую службу относительно превышения допустимого уровня шума в жилом районе, предусмотренного ст.24 ЗУ «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благополучия населения».