В данном случае мы не можем обратиться к ЗУ «О защите прав потребителей», где идет речь об обязанности продавца предоставить полную информацию о товаре, так как в данном случае ни одна из сторон не является предпринимателем (о посреднике мы ниже отметим).

Поэтому обратимся к общим основаниям расторжения договора, предусмотренным ст.651 ГК Украины. Изменение или расторжение договора допускается только по согласию сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или законом.

Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

В данном случае вред очевиден, а нарушение договора нет. Вы предусматривали в договоре главную причину – соседку? Нет, такое в договорах, как правило, не указывают. Поэтому разорвать данный договор в одностороннем порядке наверняка не получится, не стоит тратить на это сил. Можно попробовать разорвать договор частично, относительно электроплиты, но предусмотрена ли она договором о покупки-продажи недвижимости? Тут возможно заявить о наличии отдельного договора покупки-продажи электроплиты в устной форме.

Следует отметить, что можно подать в суд на риэлтерское агентство в порядке ЗУ «О защите прав потребителей», так как в данном случае они являются субъектами предпринимательской деятельности и должны предоставлять полную и достоверную информацию о товаре (квартире). Но в данном иске мы будем не требовать расторжение договора покупки-продажи квартиры, а требовать возмещения материального и морального вреда, полученного в следствии ненадлежащего предоставления услуг риэлтерским агентством.

Ознакомиться с похожей судебной практикой .