Приказ Госкоммунхоза от 17 мая 2005 года №76 «Об утверждении правил содержания жилых домов и придомовых территорий» устанавливает, что жилищно-эксплуатационная организация обязана заключить с владельцем или нанимателем жилья договор о предоставлении услуг по содержанию домов и придомовых территорий».

Такой договор разрабатывается на основе Типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, утвержденного постановлением КМУ №529 от 20.05.2009 г.

Если Вы не согласны или хотите что-то добавить в договор, то Вам необходимо составить протокол разногласий и вместе с сопроводительным письмом направить его в ЖЭК. Протокол разногласий состоит из названия «Протокол разногласий по договору № от такого числа», даты, место составления и основной части. В основной части делается таблица с 4 столбцами под названиями: 1) № пункта договора; 2) Редакция ЖЭКа; 3) Редакция потребителя; 4) Согласовано. Число строк равно числу пунктов договору с которыми Вы не согласны. Если согласие не будет достигнуто, то тогда договор направляется в суд, где и будет утверждена его окончательная редакция.

К договору должны прилагаться такие документы:

- копия решения органа местного самоуправления об утверждении тарифа на услуги, предоставляемые на основе договора;

- копия решения органа местного самоуправления о структуре тарифов, периодичности и сроках выполнения работ;

- расчет тарифа на содержание дома;

- количественные и качественные показатели, отклонения показателей, допустимые отклонения показателей, размер уменьшения уплаты, в случае отклонения от допустимых отклонений показателей.

Итак, Вам надо составить протокол разногласий и направить его в ЖЕК для согласования. В протоколе разногласий добавьте в раздел «Права и обязанности сторон», а именно в список обязанностей исполнителя (ЖЕКа) обязанность содержать в надлежащем состоянии подвальное помещение дома.

Что касается ремонта подвала, то Вы можете добавить к его обязанностям «делать с такой-то периодичностью ремонт». На данный же момент, чтобы сделали ремонт необходимо написать заявление в ЖЭК: указываете, что на протяжении такого-то времени не делается ремонт в подвале, там стоит вода, мусор и т.д. Описываете ситуацию. Просите провести необходимый ремонт с кратчайшие сроки. Для обоснованности своих слов и претензий можете вызвать эксперта для определения состояния подвала и суммы ущерба. Если не приступят к ремонту, то в судебном порядке. Составляете иск, прилагаете копии заявлений в ЖЭК, Управление жилищного хозяйства, заключение эксперта, квитанции об оплате услуг эксперта, квитанции на госпошлину и ИТО. Можете также составить акт-претензию. Как составить акт-претензию читайте здесь. Кроме того, можно отремонтировать подвал и за свой счет, а потом через суд попытаться взыскать с ЖЭКа затраты по его проведению.