В соответствии со статьей 13 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», отношения собственников помещений и управителя регулируются договором между ними, который заключается на основе Типового договора. Согласно этого договора и осуществляется обслуживание помещений, в том числе дымовентиляционных каналов.

В случае отказа владельца помещения заключать договор или платить обязательные платежи на содержание и ремонт неделимого имущества и соответствующей части общего имущества, объединение имеет право обращения в суд для взыскания начисленных платежей в судебном порядке. Право на обращение в суд возникает у объединения через шестьдесят дней со дня прекращения платежей или отказа в заключении договора.

Если вас не устраивают условия договора, который Вам предложен управителем, вы можете обратиться с иском в суд и разрешить данный вопрос в судебном порядке. Если же данная обязанность об обслуживании дымовентиляционных каналов ОСМД предусмотрена договором, то необходимо также обращаться в суд, но не с требованием изменения условий договора, а с требованием обязать ОСМД надлежащим образом выполнять условия договора. Следует отметить, что судебный порядок применяется в том случае, когда добровольно с ОСМД не удалось договориться.