Добрый день. Помогите, пожалуйста, советами. Ситуация: Тёща проживала в селе в частном доме с участком в 14 соток. Дом -

Добрый день. Помогите, пожалуйста, советами. Ситуация: Тёща проживала в селе в частном доме с участком в 14 соток. Дом разделён на 2 части и имеет два входа. Ни дом, ни земля не были приватизированы. Ранее, после смерти тестя на тёщу было оформлено ¾ дома и ¼ дома – на сестру жены, которая там была прописана, но не проживала. Через 4 месяца после смерти тещи, моя жена и её сестра (других братьев-сестёр у них нет) как наследники первой очереди написали заявления у нотариуса о принятии наследства. Для дальнейшего оформления наследства сказали прийти после 6 месяцев со дня смерти тёщи. В связи с этим возникли следующие вопросы. 1. Как лучше и быстрее оформить наследство, если мы хотим чтобы часть дома и земли, которые унаследует жена, были отделены от части, которую унаследует сестра жены? Нужно оформлять всё наследство на двоих, а потом его делить, или можно разделить сразу в процессе оформления наследства? Сестра жены склонна оформить наследство как совместную собственность, мы же хотим полностью разделить участок и дом на два независимых домовладения (прошу прощения, если я использую не совсем корректные термины). Какой порядок такого разделения? 2. Как может повлиять на раздел земли то, что сестра уже является владелицей ¼ части дома (но не земли)? Т.е. может ли она претендовать больше чем на половину земли или земля должна быть разделена поровну? 3. Учитывая расположение дома, участок может быть приемлемо разделён только поперек, т.е. параллельно улице. Часть участка, на который претендует жена, граничит с улицей, а вторая часть находится в глубине. В связи с этим мы должны оставить с одной стороны «нашего» участка проход от улицы ко второму участку (~ 3 м шириной). Не может ли здесь возникнуть каких-либо «подводных камней»? Как и на кого правильно будет оформить землю, выделенную на этот проход?

Анатолий Красилов

04.06.2010

Если дом и земля не приватизированы, то они не переходят по наследству (так как это имущество находится в собственности не наследодателя, а государства или местного самоуправления). Такое имущество может быть приобретено в собственность наследниками только по давности владения. В данном случае, наверняка, только не земля не приватизирована, а дом находится в собственности наследодателя, так как он был построен на его деньги или другими людьми, которые передали ему права на него. Эту позицию подтверждает, то, что после смерти тестя свидетельство о праве на наследство выдавалось именно на дом. Поэтому в наследство будет переходить только дом, а не земельный участок. По общему правилу имущество, которое переходит по наследству, передается в общую частичную собственность. Прошу заметить в общую частичную, а не общую совместную. Если же вы не хотите получить часть дома в личную частную собственность, то сначала придется получить свидетельство о праве на наследство, которым будет установлена общая частичная собственность, а потом уже переводить его в личную частную. Для этого надо будет сначала разделить дом «на бумаге», а потом обратиться в БТИ с заявление о предоставлении отдельного адреса. «На бумаге» дом делится в добровольном порядке путем заключения письменного нотариально удостоверенного договора. Если согласия нет, то в суд.

2) Дом не весь передается по наследству, а только часть, которой владел наследодатель, т.е. ¾ части дома. Поэтому в результате оформления наследства сестре Вашей жены будет принадлежать часть дома, которая на 1/3 больше. Что же касается земли, то если она не приватизирована, то она и не подлежит переходу по наследству. Вам необходимо будет подавать документы на ее приватизацию. Если же земля все-таки находилась в собственности у наследодателя, то она будет разделена на две равные части. Следует отметить, что вы можете до получения свидетельства о праве на наследство по согласию сестры изменить размер ваших частей в наследстве. Такое соглашения оформляется письменно и нотариально удостоверяется. Так, к примеру, вы можете договорится о том, что дом вам будет принадлежать в равных частях.

3) Насчет прохода, то земля, на которой будет расположен проход, должна быть оформлена на Вашу жену с предоставлением права прохода к землевладению сестры (сервитут). Сервитут в данном случае может быть установлен или договором, или судом.